不動産の真実を語る!  不動産と、日々の出来事を中心に書いています。 
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分譲マンションの価値とはどうなっているんでしょうか。


通常は、購入して入居したら、即10%は下がると考えてください。


よほど希少性のある物件は別ですが、特に金融機関の方はこう言います。


「新築は、売主の利益が加算されているから、本来の物件としての価値を算出するには、その分を差し引かなければならない」


まあ、融資の掛目を解り易いように表現しているのでしょうが、ある意味、理にかなっていると思います。


それでも新築は、誰も使っていない物件に入居できるのですから、多少高くても見合うんでしょうね。

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